美国房地产市场继续显示出疲软的迹象，影响了西雅图的房地产科技公司，如Zillow Group和Redfin。这一趋势可能会持续下去。
“我们认为房地产市场可能会变得更糟，”Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)周三在公司的收益电话会议上表示。“几十年来，我们还没有看到美国房屋销售量下降到每年400万套以下，而美国人口在增长。”
Redfin错过了第三季度盈利预期周三早些时候宣布该公司今年将第二次裁员，裁员862个岗位，占员工总数的13%。
该公司还表示，计划关闭其房屋翻转“iBuying”项目RedfinNow。
削减成本的措施是对更广泛的房地产市场低迷的回应，部分原因是通胀和抵押贷款利率上升。单户住宅开工，这表明一个新住宅的奠基，9月份下跌了近19%．建筑许可发放数量下降了17%。和成屋销售较去年同期下降了近24%。
凯尔曼周三在给员工的备忘录中写道:“我们计划继续增加我们的市场份额，但2023年的市场可能比2021年小30%。”“6月份的裁员是对我们预期的一种回应，即我们将在2022年出售更少的房子;这次裁员假设经济低迷将至少持续到2023年。”
Redfin取消6月份占员工总数的8%。自4月份以来，该公司的员工人数减少了27%。
Kelman在详述财报的新闻稿中表示:“房地产公司现在处于丛林中，但Redfin以前也经历过，而且表现得更强。”
截至9月30日的三个月，这家西雅图房地产巨头的营收为6.005亿美元，每股净亏损0.83美元，分别略低于分析师预期的6.03亿美元和0.80美元。
Redfin股价周三下跌逾10%，但周四有所反弹。今年以来股价下跌了近90%。
加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)分析师布拉德·埃里克森(Brad Erickson)周三写道，关闭ibuy计划的决定消除了Redfin最大的负债和现金消耗来源。他补充说，“考虑到整个业务的亏损，以及投资者对资产负债表上仍有3亿美元房屋的流动性可能存在的担忧，这是一个至关重要的决定。”
Redfin是为数不多的几家房地产公司之一，他们在ibuy上投入了大量资金，以使房地产交易更加无缝。但事实证明，这是一项艰难的业务，尤其是在市场放缓的情况下。
Zillow集团关闭该公司自己的iBuyer部门Zillow Offers因此减记4.05亿美元，裁员25%。Opendoor，领先的ibuy公司，失业18%本月早些时候，该公司宣布第三季度亏损近10亿美元。
第三季度，Redfin通过RedfinNow销售了530套房屋，平均售价为550,903美元。这一收入占该公司同期总收入的近一半。
Redfin表示，该公司在第三季度收益中记录了与RedfinNow相关的1800万美元减记，“这是由于我们在2022年9月30日之前以高于RedfinNow目前估计的价格购买了房屋，如果我们在2022年9月30日之前出售这些房屋，扣除销售成本。”
文件显示，截至10月底，Redfin的房屋库存价值约为2.65亿美元，另有9200万美元的出售合同。该公司预计到1月底拥有的房屋价值不到8500万美元，然后在2023年第二季度末完全清空房屋库存。Kelman称，由于Redfin清算这些房产，其资产负债表上将获得约1亿美元现金。
Redfin首席执行官格伦•凯尔曼在财报发布会上表示:“解雇862名同事和朋友令人心碎。”“但我对以相对较低的损失关闭RedfinNow感到欣慰。”
在财报电话会议上，Wedbush Securities分析师Jay McCanless对Redfin在明年第三季前清仓所有房屋的计划表示怀疑，称Redfin对整个房地产市场"看空"。
Redfin首席财务官克里斯·尼尔森(Chris Nielsen)回应说，公司对这些房产的定价具有竞争力，但价格点能提供尽可能多的利润。
尼尔森补充说:“希望不是一种策略。“我们不会坐等房价好转。”
Redfin第三季度财报的其他亮点包括:
- 该公司当季净亏损9,020万美元，上年同期为1,890万美元。
- 抵押贷款收入从上一季度的5300万美元下降到4800万美元。然而，同时获得抵押贷款的Redfin客户的总附加率已经增长到17%，是去年的两倍多。
- 网站和应用流量同比增长3%，平均每月用户约为5100万。
- 总市场份额上升至0.8%，较上年同期上升两个基点。
