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(Redfin图)

Redfin将推出iBuyer服务RedfinNow在西雅图和旧金山湾区,这是该公司对购房和销售产品的最新扩张。

RedfinNow让房主通过一种算法来计算房价,快速在网上买卖他们的房子。买方支付更高的卖方费用,但获得了快速交易的额外便利。然后Redfin把这些房子修好并卖掉。其他房地产巨头如Opendoor和Zillow Group也提供类似的服务。

iBuyer市场今年受到了打击由于疫情,企业暂停了购房活动。Redfin最近的一项分析发现,iBuyers在第二季度仅购买了880套住房,同比下降88%。但现在,这些公司又开始卷土重来美国房地产的繁荣就是Redfin的首席执行官格伦·凯尔曼赛义德可能会变得更热

对于Redfin和更大的iBuyer市场来说,在拥有独特房产的昂贵市场推出RedfinNow将是一个试金石。Redfin是第一家在西雅图和湾区提供iBuyer服务的公司。

奎因·霍金斯他说,房价更高的市场的房屋估值可能更难。因此,这也需要更多的实地资源。yb体育正式官网首页

Redfin总部位于西雅图,多年来一直在湾区经营经纪业务。霍金斯说,如果RedfinNow能够在这两个地区都取得成功,那么它的业务应该在任何地方都能获得吸引力。

RedfinNow的目标是1930年后建造的单户住宅和联排别墅,在西雅图地区价值不超过160万美元,在旧金山湾区价值不超过150万美元。

RedfinNow于2017年推出,目前活跃在加利福尼亚州、科罗拉多州、德克萨斯州和华盛顿州的15个市场。

Redfin的Properties部门(包括RedfinNow)第三季度营收为1,900万美元,低于去年的8,000万美元,而总亏损则从74.5万美元增长至150万美元。

在公司与分析师的收益电话会议上,首席财务官克里斯·尼尔森(Chris Nielsen)表示,Redfin今年的业务量不足以支付RedfinNow业务的固定成本。但随着买卖业务的恢复,该公司预计将为RedfinNow增加更多库存和员工。Redfin预计,在明年第一季度之前,RedfinNow不会实现同比增长。

加拿大皇家银行资本公司(RBC Capital)分析师马克·马哈尼(Mark Mahaney)在财报发布后表示,RedfinNow的前景“仍然不明朗”,明年的业务表现如何还有待观察。

Redfin将RedfinNow视为购房者在传统经纪服务之外的额外选择。

Kelman在收益电话会议上说:“RedfinNow最重要的成果来自于为客户提供即时报价和经纪销售之间的选择。”

Kelman补充道:“其他竞争对手才刚刚开始意识到,Redfin对即时报价和经纪销售的整体方法比独立的ibuyer和经纪人具有决定性的优势。”

iBuyer市场正受到越来越多的关注,因为领先的iBuyer公司Opendoor准备上市通过特殊目的收购公司(SPAC)。Opendoor的投资者报告显示2019年收入47亿美元,息税折旧及摊销前亏损2.18亿美元。

Redfin和Opendoor去年签订了令人惊讶的合作协议该公司在RedfinNow无法提供服务的城市,将Opendoor即时报价添加到Redfin房源中。

Zillow正在扩展自己的iBuyer服务Zillow Offers,该服务已在25个市场上线。Mahaney表示,他预计Zillow Offers将在“相当近的将来”实现正单位经济效益。Opendoor的财务状况支持了他的预测。

Mahaney在Zillow公布收益后的一份报告中写道:“Opendoor披露的信息表明ibuy在单位经济上是可行的,ZG完全可以利用这一点,尤其是考虑到它的品牌和规模优势。”

Opendoor在iBuyer交易中占有59%的市场份额;Zillow有26%;Offerpad 23%;根据房地产分析师的数据,Redfin的利率仅为1%迈克DelPrete

RedfinNow副总裁杰森·阿利姆表示,疫情加速了“iBuyer竞价战”。

Aleem在一份报告中说:“房主正在寻找多个iBuyers的报价,这样他们就可以有信心在这个炙手可热的市场上获得最好的价格,而不会有大量的客流量。声明9月。“因此,iBuyers的报价更有竞争力。”

Redfin第三财季的业绩超出分析师预期,报告营收2.369亿美元,每股收益0.32美元。由于RedfinNow业务放缓,收入同比下降1%,而净利润增长了两倍多。Redfin的月活跃访问量从去年同期的3,560万增长至4,930万,增幅达38%。

经过3月份的大幅下跌后,Redfin的股价已经上涨了超过5倍,周一的交易价格约为52美元/股。Redfin上市后,该公司股价10月份下跌16%宣布新发行5.75亿美元可转换优先债券。该公司的市值超过50亿美元。

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